Depuis quelques années, les signes d’une bulle spéculative se formant autour des SCPI s’accumulent. Aujourd’hui, c’est Bercy qui alerte les investisseurs sur ce placement, basé sur l’immobilier tertiaire, très apprécié des français : Une offre conséquente mais qui doit subvenir à la (trop?) grande demande des épargnants, des loyers bas, un fort taux de vacance et des valeurs vénales toujours plus importantes.

L’explosion serait dû, d’après le Haut Conseil de Stabilité Financière (qui comprend le Gouverneur de la Banque de France, le Ministre des Finances et le Président de L’AMF) à une surévaluation de l’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, entrepôts…) de l’ordre de 15 à 20 %.

• Des prix d’achat conséquents
• Des rendements locatifs peu attractifs sur l’immobilier d’habitation
• Une demande soutenue pour des actifs de qualité
• L’afflux des capitaux
• La baisse des taux d’intérêt
• Un taux de vacance élevé
• Un possibilité de situation de suroffre

Par ailleurs, une nouvelle menace risque d’aggraver la situation : le projet du Grand Paris Express donne envie aux municipalités de libérer le foncier pour attirer les constructeurs d’immeubles tertiaire afin d’attirer les entreprises et l’emploi… Mais l’offre de ces immeubles risque d’être bien plus élevée que la demande réelle des entreprises. Le maire d’Arcueil (94) craint qu’il y ait « beaucoup de déçus pour peu d’heureux » et qu’il ne suffit pas d’avoir une ligne de métro pour générer un développement tertiaire.

Nos chiffres révélateurs :

Sur 52,8 millions de mètres carrés de bureaux franciliens :

• 3,9 millions sont vides
• 1/2 sont difficiles à louer
• 1,2 millions sont vacants depuis plus de 3 ans
• Une situation qui empire chaque année avec des bureaux obsolètes, mal localisés ou encore trop chers.

• Basculer vers l’investissement immobilier d’habitation et physique (en direct) : la Nue Propriété, le Déficit Foncier, l’investissement locatif « standard »
• Si vous souhaitez tout de même effectuer un placement en SCPI, faites-le au travers d’une Assurance Vie
• Placez votre épargne en Assurance Vie sur des actifs et des secteurs porteurs, pour minimiser les risques et bénéficier d’un meilleur rendement

Dans le contexte actuel, il faut avoir à l’esprit que le risque zéro n’existe pas. Le capital ne bénéficie pas d’une immunité absolue où qu’il soit placé.
Dès lors, il convient de diversifier au maximum ses supports pour limiter les conséquences des risques : gérer en bon père de famille et mutualiser les risques.

Garder un peu de fonds euros (toujours plus avantageux que le livret A), des Unités de Comptes (Actions, obligations, fonds obligataires, sectoriels…) dans une vision de long terme.

Enfin, de l’investissement dans l’économie réelle (sur des domaines que l’on maitrise) et dans des actifs tangibles avec l’immobilier, l’or et notamment l’investissement en Nue Propriété garantissant une bonne rentabilité pour une gestion quasi inexistante.
En d’autres termes, lorsqu’il est question de placement d’un capital important les maîtres mots demeure la diversification patrimoniale et le temps.