Acheter en nue propriété :Investir dans une résidence secondaire pas chère
L’investissement en nue propriété permet à l’investisseur de disposer d’un revenu complémentaire pour la retraite ou de disposer d’une résidence secondaire moins chère.
L’investissement en nue propriété (ou démembrement de propriété) consiste pour l’acquéreur à acheter un bien à 60% de son prix. Il acquiert la nue propriété du bien pendant une durée déterminée à la fin de laquelle il récupère la pleine propriété de son bien pour le louer, le revendre ou encore l’occuper à titre de résidence principale ou secondaire.
Pendant la durée de démembrement, l’investisseur ne paye aucun impôt, aucune charge ; ni taxe.
Seul le remboursement de l’emprunt (si financement via un prêt) est dû. Lorsqu’il récupère son appartement en pleine propriété (après 15 ans), celui-ci peut habiter son bien comme une résidence secondaire.
Des programmes existent sur la Côte d’Azur ou la Côte Atlantique : Golfe Juan, Juan Les Pins, La Baule, Bordeaux, Biarritz, Nice, Cannes, Andernos Les Bains. Vous pouvez consulter dès à présent nos programmes en Nue-Propriété .
La revente ou la location de son bien
Certains investisseurs souhaitent revendre leurs appartements en cours de démembrement. Il est tout à fait possible de le faire, cette pratique est en pleine expansion. Il suffit aux acquéreurs d’accéder à un marché secondaire pour acheter des biens avec une durée de démembrement réduite.
En définitive, l’investisseur acquiert pour 60% du prix une résidence secondaire pour ses congés ou sa retraite, totalement défiscalisée pendant toute la durée du démembrement (15 à 20 ans).
Il pourra aussi vendre ou louer son appartement en bord de mer et le louer en LMNP, un cadre fiscal avantageux pour la location meublée. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d’accéder, par la location de biens immobiliers meublés, à un statut répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux. Il permet de percevoir des revenus complémentaires défiscalisés, de préparer une retraite confortable ou encore d’effectuer des placements avec une rentabilité élevée.
