Les sites StreetPress et Rentswatch se sont associés pour nous délivrer une carte des loyers à Paris. Des montants qui concernent une surface de 35m2 hors HLM et des contrats de location négociés sans intermédiaire, situés dans un rayon de 500 mètres autour des stations de métro.

Les quartiers les plus en vogue en terme d’investissement en bureau sont Saint Lazare, l’Etoile-Champs Élysées, Pyramide-Opéra-Bourse, Boulogne Billancourt et la Défense. Des quartiers qui bénéficient d’une forte croissance avec des loyers encore abordables, d’une montée en gamme des offres et d’une image de plus en plus dynamique.

L’investissement en Nue-Propriété permet d’acquérir un bien immobilier à hauteur de 60% de son prix. Durant toute la durée du démembrement, l’investisseur bénéficie d’une exonération fiscale puis récupère le bien après une période de 15 à 20 ans. Dès lors, il est possible de louer le bien, de le revendre ou tout simplement d’y habiter. 

Ce type d’investissement ne nécessite aucune gestion durant la totalité de la période de démembrement. C’est l’usufruitier qui se charge de la gestion locative, qui perçoit les loyers, et conclu les baux avec les locataires. Le nu propriétaire ne gère rien, il peut visiter son bien une fois par an et n’a aucun lien avec l’occupant de l’appartement.

L’objectif du Grand Paris Express est de doubler le réseau de métro à Paris et ses alentours d’ici à 2030. De nouveaux transports entièrement automatisés autour de la capitale pour dynamiser les villes limitrophes et la croissance.

Il faut avoir en tête qu’un investissement immobilier doit systématiquement être pensé à long terme (10 minimum). De ce fait, le développement conséquent du réseau de transport de la région Île-de-France va stimuler des villes comme Courbevoie, La Défense, Vanves, Châtillon, Saint Denis, Fontenay aux Roses.
Une situation à suivre de près donc pour toute personne désirant effectuer un investissement immobilier sur Paris et ses environs dans un avenir proche.